【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2018年4月11日發(fā)佈2018年第一季不動產(chǎn)市場概況，受惠於公有大面積土地釋出，加上建商積極獵地規(guī)劃新商品，支撐第一季土地交易市場成交量衝破新臺幣321億，是五年來首季最高水準(zhǔn)。本季商用不動產(chǎn)交易金額年增3.9％，但總額僅達(dá)百億低門檻(新臺幣107億)，顯示投資人對商用不動產(chǎn)市場前景仍有疑慮，且買賣雙方對價(jià)格認(rèn)知差距未有明顯改善，削弱投資需求。商辦租賃市場則受惠企業(yè)強(qiáng)勁的整合搬遷及辦公室升級需求，新落成大樓預(yù)租情況踴躍，有望帶動未來臺北市A辦租金成長。
 
大型企業(yè)搬遷需求強(qiáng) 新建大樓可出租比例低於三成 
 
世邦魏理仕第一季統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由於臺北市中心大型連續(xù)空置面積稀少，不少跨國企業(yè)在新商辦大樓興建之時(shí)，便把握良機(jī)承租新大樓內(nèi)大坪數(shù)單位，其中以專業(yè)服務(wù)業(yè)及科技業(yè)租賃動能最為強(qiáng)勁。有鑑於2018年內(nèi)三棟新完工大樓預(yù)租表現(xiàn)皆不俗，世邦魏理仕認(rèn)為接下來包括新完工大樓及現(xiàn)有頂級商辦的房東可能進(jìn)一步針對新承租戶調(diào)高開價(jià)，市中心商辦競價(jià)效應(yīng)將逐漸浮現(xiàn)。
 
進(jìn)一步分析第一季統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，臺北辦公室市場淨(jìng)去化量(含A辦/B辦)計(jì)1,120坪，平均空置率因A辦市場兩棟新大樓加入而升高，自2017年底的7.3％升至本季的10.5％。儘管季內(nèi)A辦空置率飆升至16.5％(季增6.9％)，世邦魏理仕預(yù)期在新大樓招租情況良好的帶動下，A辦空置率最快可於明年初降至14％以內(nèi)。觀察商辦平均租金，A辦/B辦第一季平均租金僅微幅調(diào)升(A辦季增0.06％/B辦季增0.22％)，平均租金分別落在A辦每坪2,640元/B辦每坪1,762元。世邦魏理仕預(yù)期，未來數(shù)季企業(yè)增聘意願維持高檔，有利商辦市場持續(xù)去化，此外，觀察臺北租賃活動仍集中於信義基隆區(qū)，顯示企業(yè)租戶普遍重視門牌效益以提升品牌形象及吸引優(yōu)秀人才，預(yù)估2018年陸續(xù)完工的新商辦大樓可望帶動未來數(shù)季的租賃需求，推升A辦平均租金成長0.5％。 
 
建商持續(xù)獵地 土地交易量五年來首季最優(yōu)
 
世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季土地交易總金額達(dá)新臺幣321億元(年增24％)，主要係受惠於公有地釋出，建商積極獵地規(guī)劃新商品，推升土地交易熱度。反觀季內(nèi)商用不動產(chǎn)交易市場冷清，總成交額僅新臺幣107億元，顯示買方因價(jià)格不符期待而縮手，同時(shí)賣方亦無意願下修價(jià)格求售，雙方對價(jià)格差異認(rèn)知未獲改善，因而使交易協(xié)商時(shí)間拉長。
 
進(jìn)一步分析，從投資人類型來看，自用型買方需求暢旺為首季商用不動產(chǎn)市場主力，其所投資金額佔(zhàn)總金額九成之多，反觀一般而言資金雄厚的機(jī)構(gòu)投資人，由於市場上符合此類投資人要求的投資標(biāo)的十分有限，季內(nèi)投資額掛零，其中如保險(xiǎn)業(yè)者已轉(zhuǎn)為投資開發(fā)型不動產(chǎn)，以獲得較高的報(bào)酬率。
 
世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶表示：「在當(dāng)前的金融環(huán)境下，企業(yè)較容易取得不錯(cuò)的貸款條件，預(yù)測自用需求將是未來數(shù)季支撐商用不動產(chǎn)市場買盤的主力。然而，目前市場上許多賣方對於商用不動產(chǎn)價(jià)格態(tài)度趨於強(qiáng)硬，而投資人又不願追價(jià)購買，短期內(nèi)買賣雙方價(jià)格期待差距仍大，可能影響未來數(shù)季商用不動產(chǎn)成交量，預(yù)料2018年整體不動產(chǎn)投資市場將由土地買賣一枝獨(dú)秀。」